Мариуполь
Оставить заявку
Добавить объявление
Оценка стоимости объектов недвижимости в кратчайшие сроки
Оформление от 1 до 3 дней.
Отправить заявку прямо сейчас!
Оценка требуется в таких случаях:
Оформления кредита под залог
Раздел
имущества
Застраховать
имущество
Заключить сделку
купли-продажи,
аренды, дарения
Оценка ущерба
собственности
Оценка недвижимости: когда и зачем проводить?
Оценка вашей недвижимости
Какие документы нужны?
Для оценки недвижимости
Копии документов о праве
собственности (свидетельство, договор купли-продажи, дарения, решения
суда и т.д.)
Копия тех-паспорта,
изготовленного бюро
технической инвентаризации
(при наличии)
Паспорт собственности
Идентификационный код
собственника
Наши преимущества:
Выбор оценщика
Вы можете выбрать команию
Оформлении оценки
Сроки от 1 до 3 дней
Низкая цена
Получите дополнительную
скидку от нашего сервиса
Этапы работы по оценке недвижимости
Консультация
и заявка
Договор и
предоплата
Передача
документов
Формирование
экспертного заключения
Согласование и
передача заключения
Конечная
оплата
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Какие документы необходимы для оценки при продаже квартиры/дома?
- Для оценки необходимы такие документы: право собственности на жильё (приватизация, купля/продажа, наследство, дарение, договор); технический паспорт; паспорт владельца(если собственников несколько, то достаточно кого-то одного, он будет являться заказчиком); ИНН владельца.
Если продаётся дом и земля нужна одна оценка?
- при продаже дома и земли потребуется две оценки (отдельно на дом и землю, т.к. юридически будет проходить две сделки у нотариуса), на землю дополнительно потребуется рецензия.
Возможно ли оценить жилье, если владелец не может сделать это самостоятельно? Какие документы необходимы для этого?
- да, возможно. Для этого нужно нотариально оформить доверенность на представителя собственника. Тогда заказчиком оценки будет выступать доверенное лицо; - документы : право собственности на жильё, технический паспорт, паспорт доверенного лица, ИНН, доверенность.
Нужно ли платить налог с оценки при наследстве по первой линии родства?
- нет, не нужно, ставка по налогам равна 0%.
Какую оценку предполагает наследство по завещанию не родственника?
-данный вид наследства предполагает за собой уплату налога в 5% . Требуется получить оценку для налогообложения.
Оценка недвижимости в Мариуполе за 1 день

Недвижимость оценивают для получения сведений о реальной ее стоимости с целью:
- использования объекта в качестве взноса в уставный капитал;
- постановки на баланс юридического лица;
- страхования;
- передачи в залог при кредитовании;
- переоценки имущества;
- купли-продажи;
- определения величины ущерба;
- получения дохода (арендной платы) и так далее.


Основные методы и подходы оценки объектов недвижимости:
- доходный;
- затратный;
- сравнительный.

 

Доходный подход


В соответствии с данной методикой стоимость объекта недвижимости определяется потенциальным доходом, который может быть получен от его использования. Основной недостаток метода – субъективность оценок будущих доходов.
Вычисления производятся методом дисконтирования денежных потоков и методом прямой капитализации. Первый подход предполагает корректирование суммы предполагаемой прибыли в течение срока эксплуатации объекта на ставку дисконта. Второй – основывается на постоянстве получаемого дохода или неизменности его прироста в одном временном промежутке.

Затратный подход

Суть метода – определить стоимость восстановления либо создания аналогичного объекта с учетом его износа. Подход наиболее эффективен при строительстве новых объектов недвижимости, определении стоимости строений для его страхования или налогообложения.


Применение метода ограничено. Например, оценить дом с участком будет проблематично из-за особенностей формирования цен на землю. В элитных районах, как правило, земля очень дорогая, и даже полуразвалившаяся землянка может стоить на порядок дороже, чем добротный просторный дом в пригороде с аналогичными коммуникациями и транспортной инфраструктурой.


 Сравнительный метод


Сущность сравнительного подхода заключается в определении стоимости объекта оценки посредством его сравнения с аналогами. Метод является достоверным при условии, что предмет исследований неуникален. В целях определения реальной стоимости жилья, предназначенного для продажи, данный метод является оптимальным, так как он отражает существующую ситуацию на рынке недвижимости.


В упрощенном виде вычисления выполняются по следующей схеме:


1 – подбор информации о стоимости аналогичных объектов недвижимости (один район, равное количество комнат, метраж, совпадают тип и возраст дома и прочее). Источники сведений – СМИ (газеты, журналы, Интернет-сайты с объявлениями о продаже жилья). Чем больше аналогов, тем достовернее будет результат;


2 – указанная в объявлении цена делится на метраж. Операция повторяется в отношении каждого объявления. Полученные цифры – это цены 1 квадратного метра;


3 – стоимость 1 кв.м умножается на площадь оцениваемого объекта недвижимости. Можно производить вычисления на основании максимальной или минимальной цены за 1 кв.м, можно учитывать среднюю величину. Соответственно в результате получите максимально и минимально возможные цены или среднюю стоимость объекта недвижимости.

Результат, полученный по данной схеме, поможет определить ориентировочный диапазон цен на жилье.